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聚焦两会

时间:2022-07-10 12:40:02 来源:网友投稿

下面是小编为大家整理的聚焦两会,供大家参考。

聚焦两会

 

 聚焦两会 --浅谈两会“房价问题” 与物业管理专业的发展 随着一部《蜗居》 的热播, “房子” 问题引起大家越来越多的关注, 居高不下的房价一方面让人们望而生怯, 一方面又让越来越多的人背上“房奴” 这个称号。

 房子乃人们成家立业之根本; 让老百姓买得起房, 是政府关心人民、 注重民生的重中之重。

  --前言 历届全国两会, 房价都是“被痛骂” 的焦点。

 今年两会谈起房价, 大家都心平气和了好多。

 这并不意味着房价已经回归合理性, 而是对房地产的严厉调控已经成为共识, 在严厉调控下, 人们对房价的下调预期, 渐渐减少了疑问。

 公共事业管理专业, 旨在培养物业管理与开发的专业人才。

 物业, 在当今房地产市场上占着举足轻重的位置。

 因此, 本次两会关于“房价” 问题的相关讨论, 与我们本专业将来的就业前景与发展息息相关。

 作为公共事业管理专业的大学生, 我们理应关注房价, 关心两会,了解相关政策方针。

 由于复杂的经济环境的存在, 使得 2011 的房价难以一锤定音。

 不过, 至少 2011 两会明确的三大信号, 从政策、 银根、 供求三个方面, 分别对房地产市场造成高压, 无疑再度加强了人们对房价下调的预期, 这对于稳定房地产市场具有巨大的积极作用, 同时也将促进我们专业的就业与发展。

 第一大信号:

 “后手” 威慑力, 时刻准备出台新的楼市调控政策 住房和城乡建设部部长姜伟新在接受媒体采访时表示, 楼市调控是长期性的, 并时刻准备出台下一步楼市调控政策。

 对于控制房价过快增长, 充满信心。

 在新一轮的房地产调控中, “房产税试点” 和“商品房限购” 被认为是力度最大的两记“重拳” 。

 目前, 重庆、 上海房产税试点已经运行一月有余, 限购政策在全国 30 多个城市也已陆续出台, 主要城市的成交量回落, 但房价仍未发生转折性的变化。

 被称为“史上最严厉” 的调控能否让房价最终回到理性的轨道, 调控的效果, 手段的利弊成为两会上争论的最激烈的话题之一。

 对此, 人们的观点各不相同。

 李庆云(北京大学经济学院教授):

 开征房产税, 如果力度大、 范围广, 对抑制房地产市场的投资投机行为, 改变需求结构和需求量, 进而对房地产虚高价格进行调节肯定会产生作用。

 相比房产税试点, 限购政策对房价的作用会更明显, 现在成交量已经开始回落, 相信价格会松动。

 由于中国的房地产市场化起步很晚,人多房少, 市场房源存量不足的问题会长期存在, 所以限购政策应该有一个中长期的计划。而王超斌 (河南台兴房产有限公司董事长):

 “限购令”下, 实际需求其实并没有减少, 只是被压制了。

 出于成本的考虑、 对政策调整的预期以及对需求的判断, 开发企业不一定就会大幅度调整房价。

 不仅如此, 一旦限购取消, 难保市场不会出现报复性的反弹。

 究竟这两记“重拳” 能否奏效, 居高不下的房价能否有所回落, 恐怕一时难下定论, 但这些宏观政策的制定, 显示出了政府对于打压房价的决心, 体现出了政府对人民的关心, 这种听民声、 了民愿的做法, 值得我们这些将来从事地产业的学生们学习

 第二大信号:

 “釜底抽薪”, 将力求消除房价、 物价上涨的货币基础 3 月 14 日, 国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面时提出, 对于房价,将三管齐下。

 第一, 控制货币的流动性。

 消除房价物价上涨的货币基础; 第二, 运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求; 第三, 加强地方政府的责任, 无论是物价和房价, 地方都要切实负起责任来。

 也就是说, “米袋子” 省长负责制, “菜篮子” 市长负责制, 房价也由地方来负主要责任。

 当前抑制通胀的任务与长期经济转型的目标, 都要求收缩货币并降低投资的比重, 这会

 在某种程度上降低增长速度, 同时也肯定会误伤部分人群。

 旨在打击投机的各项举措会否对改善型需求造成误伤, 也成为“两会” 上一个争论的焦点。

 全国政协委员、 清华大学政治经济学研究中心教授蔡继明则向媒体公布了一份《用自住性商品房解决房地产难题》 的提案。

 蔡继明表示, 长期以来遏制房价的政策之所以收效甚微,不乏“房地产市场逐步变为投资和投机者的乐园”, 扭曲了房地产行业的社会属性的原因。而要使绝大多数居民可以通过商品房市场获得与自己购买力相适应的住宅, 就要通过一个新的突破口:

 让自住性商品房成为城市房地产市场的主体, 约束炒房行为不能涉及用于自住的中低端商品房。

 为此, 蔡继明建议, 政府将房地产的关注点从需求端转向供应端, 明确地将70%的住宅用地规划为自住性的商品房, 并规定此类商品房只能发放自住性房产证, 不能用于交易。

 提高二套房信贷成本的同时减少首套房贷的利率优惠, 限购与否以拥有住房的数量和户籍为标准……对于房地产调控政策而言, 任何一项改革都会有“成本” 。

 作为力度空前的调控政策, 无论是“限购” 还是“限贷” , 无疑都是一把“双刃剑” ——不合理的需求被压制,合理的需求难免会被误伤。

 绝大多数委员都认为, 尽管“限购令” 的提出具有一定的副作用,但它却是常规调控手段失效情况下的“最后一剂药”, 是十分必要的。

 它可以使一些非刚性购房需求往后排一排, 一定程度上遏制当前的炒房热, 使更多老百姓能够“安居”。

 但同时也有专家认为, “限购令” 的出台, 无疑是在大城市筑起了一道篱笆墙, 把许多有正常购房需求的外来人员挡在了外边, 这显然是不合理的误伤。

 作为公共事业管理的学生, 将来我们中间有很大一部分都将走入地产业, 我们要树立正确的价值观, 以让更多的人住得起房为目标, 而不应该以卖掉更多的房为目的, 积极配合国家的相关政策法规, 认清房价居高不下的根本所在, 同时采取积极有效的措施。

 第三大信号:

 调整结构, 保障性住房的供应量今年将首超商品房, 真正开始对商品房市场造成影响 3 月 14 日, 国务院总理温家宝提出, 将大力加快保障性住房建设, 也就是说, 从供求上解决房地产市场存在的问题。

 今年再建保障性住房 1000 万套, 明年再建 1000 万套, 也就是在今后五年能够建设 3600 万套。

 中央今年将向地方补助 1030 亿元, 地方财政也相应加大投入, 但还必须更广泛地利用社会资金 。

 对于保障性住房, 土地必须单列, 做到应保尽保。

 全国政协委员、 中国人寿保险集团总裁杨超在此次拟提交全国两会的提案中建议, 应尽快出台险资参与保障性住房投资及管理的相关细则。

 杨超建议, 由保监会、 住建部等部委牵头, 出台有关细则, 并给予一定的政策倾斜, 从而在促进保障性住房建设和发展的同时, 实现保险业又好又快发展。

 另据报道, 杨超还透露, 中国人寿已与北京、 福建等多个地方政府签署战略合作协议,其中包括险资投资保障房建设。

 无独有偶的是, 全国政协委员, 中国平安董事长兼首席执行官马明哲也在提案中建议,利用保险资金支持国家保障性住房建设, 发挥保险资金改善民生的作用。

 马明哲表示, 利用保险资金支持保障性住房建设, 不仅有利于加快保障性住房建设工程的发展, 而且有助于提高保险资金的长期投资收益。

 尽管对于大部分市民来讲, 还是需要通过商品住房来解决居住问题。

 但保障性住房的建设对于目前中国经济来说, 可以有两个好处:

 第一, 是在供求结构上对商品房市场造成影响,适当减轻控制房价的压力。

 第二, 大力发展保障性住房, 可以保障性住房弥补商品房投资下降部分, 使得固定资产投资不至于大幅度下降。

 由此看来, 保障性住房受到与会各方的一致青睐, 相信在各方的协助下, 全国今年将开建 1000 万套保障房、 今后 5 年新建 3600 万套保障房, 能暂时缓解老百姓的房子问题, 同时也能一定程度上抑制房价的继续增长, 促进中国房地长的健康长远发展。

 聚焦两会, 我们不难看出, 房子问题仍旧是人们关注的焦点。

 从几千年前杜甫的“安得广厦千万间”, 到如今的“限购令”、“保障房”, 房子自始至终都是民生之本。

 我们看到了,从政府官员, 到各方代表, 甚至是普通的人民群众, 都在为房子问题出谋献策。

 作为公共事业管理专业的学生, 作为将来房产业的参与者, 甚至是建设者, 我们要多为民想, 解民所需。这就要求我们现在更要掌握扎实的专业知识, 了解国内外相关问题的处理方法, 勤思考, 多创新, 将来为我国的房地产市场的和谐发展真正的贡献自己的一份力量。

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