土地转让合同公证书3篇（2023年）

土地转让合同公证书1　　（）××字第××号　　兹证明出让方（或转让方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××与受让方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日下面是小编为大家整理的土地转让合同公证书3篇（2023年）,供大家参考。

土地转让合同公证书1

　　（ ）××字第××号

　　兹证明出让方（或转让方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××与受让方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日，在××（签约地点或本公证处），在我的面前，签订了前面的《××××合同》。

　　经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同上双方当事人的签字、印章属实；合同内容符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》及《××××》（相应的法规、规章）的规定。

　　中华人民共和国××省××市（县）公证处

　　公证员 （签名）

　　××××年×月×日

　　注：１．当事人为自然人的，应写明其姓名、性别、出生年月、身份证号码、住址；

　　２．如合同并非在公证员面前签订，证词中“在我的"面前”一句不写。

土地转让合同公证书3篇扩展阅读

——合同公证书-经典合同公证书3篇

合同公证书-经典合同公证书1

　　兹证明××××(单位全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)×××与××××(单位全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)×××于××××年×月×日，在××(签约地点或本公证处)，在我的"面前，签订了前面的《××××合同》。

　　经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定;合同上双方当事人签字、印章属实;合同内容符合《中华人民共和国××××法》的规定。

　　中华人民共和国××省××市(县)公证处

　　公证员　(签名)

　　××××年×月×日

合同公证书-经典合同公证书2

　　兹证实甲方的代表人_____与乙方的代表人_____于_____年___月___日签定_____合同。

　　中华人民共和国_____公证处

　　公证员：_____

　　_____年___月___日

　　Contract Certificate

　　(year) _____ Zi. No. _____

　　This is to certify that _____, acting on behalf of the Party A, in _____, and _____,acting on behalf of the Party B, signed, on ___/___/_____, the contract "_____" attached here.

　　Notary:_____

　　_____Notary Public Office

　　The People"s Republic of China

　　___/___ /_____

——土地转让公证书3篇

土地转让公证书1

　　（ ）××字第××号

　　兹证明出让方（或转让方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××与受让方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日，在××（签约地点或本公证处），在我的"面前，签订了前面的《××××合同》。

　　经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同上双方当事人的签字、印章属实；合同内容符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》及《××××》（相应的法规、规章）的规定。

　　中华人民共和国××省××市（县）公证处

　　公证员 （签名）

　　××××年×月×日

　　注：１．当事人为自然人的，应写明其姓名、性别、出生年月、身份证号码、住址；

　　２．如合同并非在公证员面前签订，证词中“在我的面前”一句不写。

——土地转让公证书范本 (菁华1篇)

土地转让公证书范本1

（）××字第××号

兹证明出让方（或转让方）××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××与受让方××××的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××于××××年×月×日，在××（签约地点或本公证处），在我的面前，签订了前面的《××××合同》。

经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法典》第五十五条的规定；合同上双方当事人的签字、印章属实；合同内容符合《中华人民共和国土地管》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》及《××××》（相应的法规、规章）的规定。

中华人民共和国××省××市（县）公证处公证员（签名）

××××年×月×日

注：当事人为自然人的，应写明其姓名、性别、出生年月、身份证号码、住址；

如合同并非在公证员面前签订，证词中“在我的面前”一句不写。

颁布单位：国家工商管理局颁布日期：1986

——房产公证书10篇

房产公证书1

　　继承人：XXX，男，XXXX年X月X日出生，住XX省XX市XX街XX号。

　　被继承人：XXX，男，XXXX年X月X日出生，生前住XX省XX市XX街XX号。

　　查XXX于XXXX年X月X日在XX死亡，死亡后在XX留有遗产房屋X间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者XXX的遗产应由XXX继承。

　　XX市XX公证处

公证员(签名)：XX

　　XXXX年X月X日

房产公证书2

　　（20____）_______字第_______号

　　继承人：_______，男，_______年___月___日出生，住_______省_______市_______街_______号。

　　被继承人：_______，男，_______年___月___日出生，生前住_______省_______市_______街_______号。

　　查_______于_______年____月____日在_______（地名）死亡，死亡后在_______（地名）留有遗产房屋_______间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者_______的遗产应由_______继承。

　　北京市_______公证处

　　公证员（签名）______________

　　_______年_______月_______日

房产公证书3

　　委托人姓名___________、身份证号___________、住址______________________

　　受托人姓名___________、身份证号___________、住址______________________

　　座落于___________的房屋系本人与___________名下房产，房屋所有权证号码为___________。现因___________，特委托___________作为本人的代理人，代为办理与上述房产出售相关的一切手续，受托人具体代理权限及范围如下：

　　1、有权代为出售上述房产，签署售房合同及与购房相关的文件，有权办理相关合同备案登记、公证事宜。

　　2、协助买方办理上述房产在房产交易中心、土地管理部门的权属登记、过户手续并缴纳相关费用。

　　3、协助买方办理银行贷款的一切手续，包括但不限于受托人有权在借款合同、资金托管及解冻等与贷款有关的文书上签字。

　　4、有权代为收取售房款。

　　5、办理上述房产内的水、电、闭路电视、煤气等相关设施过户有关的一切手续。

　　受托人在办理上述事项所做的一切行为，视同本人所为；因此所签署的相关文件及支付的相关费用，本人均予以承认并承担相应的法律责任。

　　本委托书在本人签字之日起生效，同时在本人书面通知福建省直单位住房公积金中心和建行福建省分行本委托失效之前一直有效

　　委托人（签字）：

　　_______年____月____日

房产公证书4

　　一、办理房产证委托公证书费用

　　如果有房屋需要办理房屋委托公证则需要去公证机关办理公证，在相应的公证机关办理公证，则需要按照规定收取公证费，相关公证收费标准简介如下：

　　1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系相关婚姻状况、未受或者受过刑事处分则需要收费10元；

　　2、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、需要证明影印件与原件相符，收费5元；

　　3、证明法人资格、收养、财产分割、证明有关产品抽样检测，收费则需在10～30元；

　　4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费在10元；

　　5、证明招标、拍卖、开奖、收费在100～150元；

　　6、证明遗赠抚养协议，收费10～50元；

　　7、证明商标注册，收费50元；

　　8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费则是5元；

　　9、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费在50～200元；

　　10、证明劳务合同，收费5元；

　　11、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但收费不得低于40元；

　　12、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，收费10元。

　　二、怎么办理房产委托公证

　　1、那首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

　　2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

　　3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。

　　4、要出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交房产价值3％契税、房产价值0．8％交易手续费、房产价值2％公证费。

　　三、房产委托公证是否要房产证

　　公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件在公证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房产原件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。

　　公证授权委托和一般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。何为公证呢!是指国家公证机关，何为授权呢!是指必须有授权对象的证明或是证明材料。

房产公证书5

　　内容一、必备要素

　　1．申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。

　　2．公证处审查(查明)的事实。包括：

　　(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

　　(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

　　(3)担保人的身份、资格及担保能力；

　　(4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；

　　(5)出售房产(期权)的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售房产要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；

　　(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。

　　(7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；

　　3．公证结论：

　　(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等；

　　(2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。

　　(3)合同内容的合法性。

　　(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。

　　二、选择要素

　　1．当事人对合同内容的重要解释或说明。

　　2．当事人是否了解了合同的全部内容。

　　3．合同生效日及条件等。

　　4．公证员认为需要说明的其他事实或情节。

房产公证书6

　　（一）当事人为自然人：

　　提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。

　　（二）当事人为*内地法人：

　　1、公司的营业执照；

　　2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；

　　3、授权委托书及受托人身份证；

　　4、公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的`公司，董事会决议或股东会决议须办理公证）。

　　（三）当事人为境外法人：

　　１、当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经*司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经*法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经*法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

　　２、当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经*驻该国*或领事馆办理认证。

　　（四）房地产权证书。

　　（五）房产信息单（现可在公证机构现场申请查询）。

　　（六）抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案）

　　（七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

　　房产抵押公证不等于抵押登记

　　案情

　　从事经商的方老板半年前设立了一家贷款公司，开办了房产抵押贷款、有价证券抵押贷款等经营项目。今年6月1日，年轻女子朱某与男友火急火燎地来到方老板的公司，将一本房产证和一本土地证递到方老板手中说：“现在我做生意手头紧张，我用这处房产作抵押，向你贷一笔款。”方老板见证件上门牌号码、面积大小写得清清楚楚，便爽快答应放贷15万元，约定第二天办理公证和抵押手续。

　　6月2日上午9时许，朱某和男友与方老板一起到公证处，对房产抵押合同进行了公证。中午11时30分，公证手续全部办妥，此时已临近下班时间，去当地房产局办理抵押手续已经来不及了。朱某便对方老板说：“我急等着钱用，你就先付一部分抵押款给我，反正我们都公证过了!”方老板想了想，办了公证，抵押的房产还怕飞了不成!于是方老板同意了朱某的要求，将8万元人民币交给了她。朱某写了张借条，与房产证、土地证一并塞到方老板手中，并承诺第二天去房产局办理抵押手续。

　　6月3日上午，方老板在房产局刚刚掏出两本证件，工作人员便告诉他这证件是假的，并当场予以没收。方老板顿时傻了眼，一把抓住欲转身开溜的朱某，要求她归还8万元，得到的回答却是：“钱已经被我男友花了!”方老板又急又气，随即向*报了案。

　　原来，因男友欠了不少外债，朱某便想帮其还债。今年5月的一天，她看到路边办证小广告，顿时心生一计。她拨通广告上的电话，两小时后，用400元换取了一套假房产证和土地证，上演了一出并不高明的骗局。日前，朱某因涉嫌诈骗罪被当地*批准逮捕。

　　说法

　　当前，随着民间融资需求量的迅猛增长，私营贷款公司不断出现。其实，上述案例混淆了公证和抵押登记两种行为的效力。城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。

　　农村个人私有房产抵押公证登记今年，伴随着《公证法》于三月一日正式施行，我处同仁积极行动，拓展了一项新的公证事务：农村个人私有房产抵押公证登记。对这项新业务，本人有一些思考与认识，在此与大家交流和沟通。农村个人私有房产抵押公证登记是抵押物公证登记的种类之一。

　　抵押物公证登记是为了保证法定抵押物之外依法可以用其他财产设定的抵押物的安全和债权人优先受偿权的实现而设立的一种抵押物公证登记法律制度。依据《公证法》的规定，根据当事人的申请，公证机构可以办理法律、行政法规规定由公证机构办理的登记事务。目前，规定公证机构办理登记事务的主要法律依据是《担保法》。根据《担保法》第四十三条的规定，公证机构可以办理“其他财产”的抵押登记。公证机构办理抵押登记的办证规则是20xx年司法部制定的《公证机构办理抵押登记办法》。根据该办法第三条的规定，公证机构办理抵押登记的标的物范围包括：

　　(1)个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备、牲畜等生产资料;

　　(2)位于农村的个人私有房产;

　　(3)个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活资料;

　　(4)其他除《担保法》第三十七条和第四十二条规定之外的财产。

　　(5)以《担保法》第四十二条第(二)项的规定的财产抵押，县级以上地方人民*规定由公证机构登记的;以及法律、法规规定的抵押合同自公证机构办理登记之日起生效的。

　　公证抵押登记具有以下效力：

　　(1)抵押权人自公证机构出具抵押登记证书之日起获得对抗第三人的权利。

　　(2)依据县级以上人民*规定办理的财产抵押，抵押合同自公证机构出具抵押登记证书之日起生效。

　　(3)公证抵押登记随着抵押合同的终止、解除、抵押物的灭失或抵押权的实现而失效。

　　农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物范围中明确涉及不动产的。农村个人私有房产是指房屋所有权属个人所有，房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织所有的房地产。

　　其法律特征是：

　　(1)私有房屋坐落在农村且依法存在;

　　(2)房产所有权依法取得。即村民在批准的宅基地上建造的房产或者是通过继承或转让等方式取得;

　　(3)房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织所有，个人依法享有使用权，并合法取得集体土地使用证。

　　公证机构办理农村个人私有房产抵押登记是公证机关按照法定程序，对抵押权人与抵押人约定的抵押财产进行登记的活动。笔者认为公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，应注意以下三个方面：

　　第一，农村个人私有房产可以抵押，但农村宅基地使用权不能抵押，在农村个人私有房产抵押公证登记时应操作严谨。

　　农村私有住房是我国公民(主要是农民)合法的私有财产，公民对其拥有占有、使用、收益和处分的权利;我国《宪法》等相关法律保障公民对其私有房屋的所有权，允许其合法进行买卖、转让和继承等。农村宅基地所有权是我国农村土地集体所有制的一种表现形式，因为目前我国法律禁止任何形式的土地所有权私有，只能表现为国有或集体所有的公有形式。农村宅基地使用权(又称“房基地权”)是指农村居民(农业户口)依法对批划给自己的土地上享有的建造房子、宅院等建筑物并对该地域进行使用和收益的权利。20xx年司法部制定的《公证机构办理抵押登记办法》第三条明确规定了的公证机构办理抵押登记的标的物范围，农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物之一;根据《担保法》第三十七条第(二)项的规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。目前我国法律允许的不动产抵押主要是土地使用权和房产：允许国有土地使用权可以进行抵押、允许乡(镇)、村企业的集体土地使用权可以与地上厂房建筑物一并抵押，不允许集体土地使用权及属于私人所有的农村宅基地使用权和建筑其上的私人住房一并抵押。所以，公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，对抵押权人将农村个人私有房产及农村宅基地使用权同时抵押约定在《个人借款合同》、《抵押合同》及《抵押物清单》上而不予指导修改或在公证询问笔录中不予说明，同时，公证机构在《抵押登记证书》及公证询问笔录中均有对农村个人私有房产及农村宅基地使用权同时予以抵押登记，特别是在《集体土地使用权证》上也加盖“公证抵押登记”之印鉴。笔者对上述做法，认为没有法律依据，是超越了法律规定之先;当然，如果《物权法》能实施，其关于“宅基地使用权”的规定对这个问题就迎刃而解了。到那时，按照《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”，按照一般土地和房屋不可分的房地产理论，公证机构在办理农村个人私有房产的抵押登记时，还应要求当事人提供房产所在村民委员会同意抵押的书面材料。

房产公证书7

　　()ХХ字第ХХ号

　　兹证明赠与人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，现住ХХ省ХХ县ХХ乡ХХ村)与受赠人ХХХ(男或女，ХХ年Х月Х日出生，现住ХХ省 ХХ县ХХ乡ХХ村)于ХХ年Х月Х日来到我处(或在ХХ地)，自愿签订前面的〈赠与合同〉，并在我的面前，在该合同上签名(盖章或按手印)。

　　ХХХ与 ХХХ签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民法通则〉第五十五条的.规定。

　　中华人民共和国ХХ省ХХ市公证处

　　公证员(签名)

　　ХХ年Х月Х日

房产公证书8

　　（一）当事人为自然人：

　　提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。

　　（二）当事人为*内地法人：

　　1、公司的营业执照；

　　2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；

　　3、授权委托书及受托人身份证；

　　4、公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证）。

　　（三）当事人为境外法人：

　　１、当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经*司法部委托的`香港律师（公证人）办理公证，并经*法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经*法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

　　２、当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经*驻该国*或领事馆办理认证。

　　（四）房地产权证书。

　　（五）房产信息单（现可在公证机构现场申请查询）。

　　（六）抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案）

　　（七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

　　房产抵押公证不等于抵押登记

　　案情

　　从事经商的方老板半年前设立了一家贷款公司，开办了房产抵押贷款、有价证券抵押贷款等经营项目。今年6月1日，年轻女子朱某与男友火急火燎地来到方老板的公司，将一本房产证和一本土地证递到方老板手中说：“现在我做生意手头紧张，我用这处房产作抵押，向你贷一笔款。”方老板见证件上门牌号码、面积大小写得清清楚楚，便爽快答应放贷15万元，约定第二天办理公证和抵押手续。

　　6月2日上午9时许，朱某和男友与方老板一起到公证处，对房产抵押合同进行了公证。中午11时30分，公证手续全部办妥，此时已临近下班时间，去当地房产局办理抵押手续已经来不及了。朱某便对方老板说：“我急等着钱用，你就先付一部分抵押款给我，反正我们都公证过了!”方老板想了想，办了公证，抵押的房产还怕飞了不成!于是方老板同意了朱某的要求，将8万元人民币交给了她。朱某写了张借条，与房产证、土地证一并塞到方老板手中，并承诺第二天去房产局办理抵押手续。

　　6月3日上午，方老板在房产局刚刚掏出两本证件，工作人员便告诉他这证件是假的，并当场予以没收。方老板顿时傻了眼，一把抓住欲转身开溜的朱某，要求她归还8万元，得到的回答却是：“钱已经被我男友花了!”方老板又急又气，随即向*报了案。

　　原来，因男友欠了不少外债，朱某便想帮其还债。今年5月的一天，她看到路边办证小广告，顿时心生一计。她拨通广告上的电话，两小时后，用400元换取了一套假房产证和土地证，上演了一出并不高明的骗局。日前，朱某因涉嫌诈骗罪被当地*批准逮捕。

　　说法

　　当前，随着民间融资需求量的迅猛增长，私营贷款公司不断出现。其实，上述案例混淆了公证和抵押登记两种行为的效力。城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。

　　农村个人私有房产抵押公证登记今年，伴随着《公证法》于三月一日正式施行，我处同仁积极行动，拓展了一项新的公证事务：农村个人私有房产抵押公证登记。对这项新业务，本人有一些思考与认识，在此与大家交流和沟通。农村个人私有房产抵押公证登记是抵押物公证登记的种类之一。

　　抵押物公证登记是为了保证法定抵押物之外依法可以用其他财产设定的抵押物的安全和债权人优先受偿权的实现而设立的一种抵押物公证登记法律制度。依据《公证法》的规定，根据当事人的申请，公证机构可以办理法律、行政法规规定由公证机构办理的登记事务。目前，规定公证机构办理登记事务的主要法律依据是《担保法》。根据《担保法》第四十三条的规定，公证机构可以办理“其他财产”的抵押登记。公证机构办理抵押登记的办证规则是20xx年司法部制定的《公证机构办理抵押登记办法》。根据该办法第三条的规定，公证机构办理抵押登记的标的物范围包括：

　　(1)个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备、牲畜等生产资料;

　　(2)位于农村的个人私有房产;

　　(3)个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活资料;

　　(4)其他除《担保法》第三十七条和第四十二条规定之外的财产。

　　(5)以《担保法》第四十二条第(二)项的规定的财产抵押，县级以上地方人民*规定由公证机构登记的;以及法律、法规规定的抵押合同自公证机构办理登记之日起生效的。

　　公证抵押登记具有以下效力：

　　(1)抵押权人自公证机构出具抵押登记证书之日起获得对抗第三人的权利。

　　(2)依据县级以上人民*规定办理的财产抵押，抵押合同自公证机构出具抵押登记证书之日起生效。

　　(3)公证抵押登记随着抵押合同的终止、解除、抵押物的灭失或抵押权的实现而失效。

　　农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物范围中明确涉及不动产的。农村个人私有房产是指房屋所有权属个人所有，房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织所有的房地产。

　　其法律特征是：

　　(1)私有房屋坐落在农村且依法存在;

　　(2)房产所有权依法取得。即村民在批准的宅基地上建造的房产或者是通过继承或转让等方式取得;

　　(3)房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织所有，个人依法享有使用权，并合法取得集体土地使用证。

　　公证机构办理农村个人私有房产抵押登记是公证机关按照法定程序，对抵押权人与抵押人约定的抵押财产进行登记的活动。笔者认为公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，应注意以下三个方面：

　　第一，农村个人私有房产可以抵押，但农村宅基地使用权不能抵押，在农村个人私有房产抵押公证登记时应操作严谨。

　　农村私有住房是我国公民(主要是农民)合法的私有财产，公民对其拥有占有、使用、收益和处分的权利;我国《宪法》等相关法律保障公民对其私有房屋的所有权，允许其合法进行买卖、转让和继承等。农村宅基地所有权是我国农村土地集体所有制的一种表现形式，因为目前我国法律禁止任何形式的土地所有权私有，只能表现为国有或集体所有的公有形式。农村宅基地使用权(又称“房基地权”)是指农村居民(农业户口)依法对批划给自己的土地上享有的建造房子、宅院等建筑物并对该地域进行使用和收益的权利。20xx年司法部制定的《公证机构办理抵押登记办法》第三条明确规定了的公证机构办理抵押登记的标的物范围，农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物之一;根据《担保法》第三十七条第(二)项的规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。目前我国法律允许的不动产抵押主要是土地使用权和房产：允许国有土地使用权可以进行抵押、允许乡(镇)、村企业的集体土地使用权可以与地上厂房建筑物一并抵押，不允许集体土地使用权及属于私人所有的农村宅基地使用权和建筑其上的私人住房一并抵押。所以，公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，对抵押权人将农村个人私有房产及农村宅基地使用权同时抵押约定在《个人借款合同》、《抵押合同》及《抵押物清单》上而不予指导修改或在公证询问笔录中不予说明，同时，公证机构在《抵押登记证书》及公证询问笔录中均有对农村个人私有房产及农村宅基地使用权同时予以抵押登记，特别是在《集体土地使用权证》上也加盖“公证抵押登记”之印鉴。笔者对上述做法，认为没有法律依据，是超越了法律规定之先;当然，如果《物权法》能实施，其关于“宅基地使用权”的规定对这个问题就迎刃而解了。到那时，按照《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”，按照一般土地和房屋不可分的房地产理论，公证机构在办理农村个人私有房产的抵押登记时，还应要求当事人提供房产所在村民委员会同意抵押的书面材料。

房产公证书9

　　（一）当事人为自然人：

　　提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。

　　（二）当事人为*内地法人：

　　1、公司的营业执照；

　　2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；

　　3、授权委托书及受托人身份证；

　　4、公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证）。

　　（三）当事人为境外法人：

　　１、当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经*司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经*法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经*法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

　　２、当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经*驻该国*或领事馆办理认证。

　　（四）房地产权证书。

　　（五）房产信息单（现可在公证机构现场申请查询）。

　　（六）抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案）

　　（七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

　　房产抵押公证不等于抵押登记

　　案情

　　从事经商的方老板半年前设立了一家贷款公司，开办了房产抵押贷款、有价证券抵押贷款等经营项目。今年6月1日，年轻女子朱某与男友火急火燎地来到方老板的公司，将一本房产证和一本土地证递到方老板手中说：“现在我做生意手头紧张，我用这处房产作抵押，向你贷一笔款。”方老板见证件上门牌号码、面积大小写得清清楚楚，便爽快答应放贷15万元，约定第二天办理公证和抵押手续。

　　6月2日上午9时许，朱某和男友与方老板一起到公证处，对房产抵押合同进行了公证。中午11时30分，公证手续全部办妥，此时已临近下班时间，去当地房产局办理抵押手续已经来不及了。朱某便对方老板说：“我急等着钱用，你就先付一部分抵押款给我，反正我们都公证过了!”方老板想了想，办了公证，抵押的房产还怕飞了不成!于是方老板同意了朱某的要求，将8万元人民币交给了她。朱某写了张借条，与房产证、土地证一并塞到方老板手中，并承诺第二天去房产局办理抵押手续。

　　6月3日上午，方老板在房产局刚刚掏出两本证件，工作人员便告诉他这证件是假的，并当场予以没收。方老板顿时傻了眼，一把抓住欲转身开溜的朱某，要求她归还8万元，得到的回答却是：“钱已经被我男友花了!”方老板又急又气，随即向*报了案。

　　原来，因男友欠了不少外债，朱某便想帮其还债。今年5月的一天，她看到路边办证小广告，顿时心生一计。她拨通广告上的电话，两小时后，用400元换取了一套假房产证和土地证，上演了一出并不高明的骗局。日前，朱某因涉嫌诈骗罪被当地*批准逮捕。

　　说法

　　当前，随着民间融资需求量的`迅猛增长，私营贷款公司不断出现。其实，上述案例混淆了公证和抵押登记两种行为的效力。城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。

　　农村个人私有房产抵押公证登记今年，伴随着《公证法》于三月一日正式施行，我处同仁积极行动，拓展了一项新的公证事务：农村个人私有房产抵押公证登记。对这项新业务，本人有一些思考与认识，在此与大家交流和沟通。农村个人私有房产抵押公证登记是抵押物公证登记的种类之一。

　　抵押物公证登记是为了保证法定抵押物之外依法可以用其他财产设定的抵押物的安全和债权人优先受偿权的实现而设立的一种抵押物公证登记法律制度。依据《公证法》的规定，根据当事人的申请，公证机构可以办理法律、行政法规规定由公证机构办理的登记事务。目前，规定公证机构办理登记事务的主要法律依据是《担保法》。根据《担保法》第四十三条的规定，公证机构可以办理“其他财产”的抵押登记。公证机构办理抵押登记的办证规则是20xx年司法部制定的《公证机构办理抵押登记办法》。根据该办法第三条的规定，公证机构办理抵押登记的标的物范围包括：

　　(1)个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备、牲畜等生产资料;

　　(2)位于农村的个人私有房产;

　　(3)个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活资料;

　　(4)其他除《担保法》第三十七条和第四十二条规定之外的财产。

　　(5)以《担保法》第四十二条第(二)项的规定的财产抵押，县级以上地方人民*规定由公证机构登记的;以及法律、法规规定的抵押合同自公证机构办理登记之日起生效的。

　　公证抵押登记具有以下效力：

　　(1)抵押权人自公证机构出具抵押登记证书之日起获得对抗第三人的权利。

　　(2)依据县级以上人民*规定办理的财产抵押，抵押合同自公证机构出具抵押登记证书之日起生效。

　　(3)公证抵押登记随着抵押合同的终止、解除、抵押物的灭失或抵押权的实现而失效。

　　农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物范围中明确涉及不动产的。农村个人私有房产是指房屋所有权属个人所有，房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织所有的房地产。

　　其法律特征是：

　　(1)私有房屋坐落在农村且依法存在;

　　(2)房产所有权依法取得。即村民在批准的宅基地上建造的房产或者是通过继承或转让等方式取得;

　　(3)房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织所有，个人依法享有使用权，并合法取得集体土地使用证。

　　公证机构办理农村个人私有房产抵押登记是公证机关按照法定程序，对抵押权人与抵押人约定的抵押财产进行登记的活动。笔者认为公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，应注意以下三个方面：

　　第一，农村个人私有房产可以抵押，但农村宅基地使用权不能抵押，在农村个人私有房产抵押公证登记时应操作严谨。

　　农村私有住房是我国公民(主要是农民)合法的私有财产，公民对其拥有占有、使用、收益和处分的权利;我国《宪法》等相关法律保障公民对其私有房屋的所有权，允许其合法进行买卖、转让和继承等。农村宅基地所有权是我国农村土地集体所有制的一种表现形式，因为目前我国法律禁止任何形式的土地所有权私有，只能表现为国有或集体所有的公有形式。农村宅基地使用权(又称“房基地权”)是指农村居民(农业户口)依法对批划给自己的土地上享有的建造房子、宅院等建筑物并对该地域进行使用和收益的权利。20xx年司法部制定的《公证机构办理抵押登记办法》第三条明确规定了的公证机构办理抵押登记的标的物范围，农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物之一;根据《担保法》第三十七条第(二)项的规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。目前我国法律允许的不动产抵押主要是土地使用权和房产：允许国有土地使用权可以进行抵押、允许乡(镇)、村企业的集体土地使用权可以与地上厂房建筑物一并抵押，不允许集体土地使用权及属于私人所有的农村宅基地使用权和建筑其上的私人住房一并抵押。所以，公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，对抵押权人将农村个人私有房产及农村宅基地使用权同时抵押约定在《个人借款合同》、《抵押合同》及《抵押物清单》上而不予指导修改或在公证询问笔录中不予说明，同时，公证机构在《抵押登记证书》及公证询问笔录中均有对农村个人私有房产及农村宅基地使用权同时予以抵押登记，特别是在《集体土地使用权证》上也加盖“公证抵押登记”之印鉴。笔者对上述做法，认为没有法律依据，是超越了法律规定之先;当然，如果《物权法》能实施，其关于“宅基地使用权”的规定对这个问题就迎刃而解了。到那时，按照《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”，第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理”，按照一般土地和房屋不可分的房地产理论，公证机构在办理农村个人私有房产的抵押登记时，还应要求当事人提供房产所在村民委员会同意抵押的书面材料。

房产公证书10

　　委托人：姓名，性别，身份证号码：xxxxxxx 受托人：姓名，性别，身份证号码：xxxxxxx 委托人与受托人系夫妻关系，共同拥有位于xxxxxxxxxx（房产证号）的.房产，其中，委托人占有xxx%产权。

　　委托人特委托受托人为委托人的代理人，受托人可以单独以委托人的名义代理如下事项：

　　一、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，并在有关文件上签字。

　　二、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。

　　三、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。

　　四、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，委托人均予认可。受托人无转委托权。

　　委托期限：自签字之日上述事项办完为止。

　　委托人（签字）：

　　年 月 日

——出生公证书5篇

出生公证书1

　　根据xxxx（写明调查的材料，包括档案记载、知情人证明等）兹证明xxx，男（或者女），于xx年x月x日出生。xxx的父亲（或者养父）是xxx，母亲（或者养母）是xxx（如果是养父母关系应注明收养登记证或者收养公证书的编号）。

　　中华人民共和国xx市（县）公证处。

　　公证员：xxx（签名）

　　xx年x月x日

出生公证书2

　　（ ）××字第××号

　　根据××××（写明调查的材料，包括档案记载、知情人证明等）兹证明××

　　×，男（或者女），于×年×月×日出生。×××的父亲（或者养父）是×××，

　　母亲（或者养母）是×××（如果是养父母关系应注明收养登记证或者收养公证的编号）。

　　中华人民共和国××市（县）公证处

　　公证员：×××（签名）

　　×年×月×日

出生公证书3

　　根据______省______市（或县）______户籍管理机关档案记载（或______省______市医院出生证明或知情人______提供的材料），兹证明______，男（或女），于______年______月______日出生。于______年______月______日被遗弃在______省______市______（地点），被送到______社会福利院抚养后，于______年______月______日被收养，______的养父是______，______的养母是______。收养公证书（或收养证）的编号是______。

　　中华人民共和国___省___市公证处

　　公证员：______________（签名）

　　________年________月________日

　　注：此格式适用于当事人自幼遗弃、生父母无法寻找。

出生公证书4